
De vanligste eieformene forklart: andelsleilighet, selveier og aksjeleilighet
Når du skal kjøpe bolig vil du møte ulike eieformer som andelsleilighet, selveier og aksjeleilighet. Eieformen har betydning for deg som eier, hva du betaler i avgifter, og hvilke plikter du har. Her er alt du trenger å vite om de tre vanligste eieformene i Norge
Andelsleilighet
Hva er en andelsleilighet?
En andelsleilighet er en bolig som eies gjennom et borettslag. Når du kjøper en andelsleilighet, kjøper du en andel i borettslaget, og denne andelen gir deg bruksrett til boligen. Borettslaget står for forvaltningen av bygningen, inkludert vedlikehold av fasaden, taket og fellesområdene, mens du som andelseier er ansvarlig for vedlikehold innvendig i din egen leilighet.
Andelsleiligheter har felleskostnader og ofte fellesgjeld
Som andelseier betaler du månedlige felleskostnader til borettslaget. Disse dekker blant annet drift og vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter og forsikringer. Mange borettslag har også fellesgjeld, som er et lån tatt opp av borettslaget som du betjener gjennom felleskostnadene. Dette betyr at kjøpesummen på en andelsleilighet ofte kan være lavere, men at felleskostnadene kan være høyere.
Fordeler med andelsleilighet
- Ingen dokumentavgift
- Borettslagets forkjøpsrett kan gi deg en fordel dersom du allerede bor i eller ønsker å flytte til et borettslag
- Stabile bokostnader, da borettslagene ofte har gode avtaler for drift og vedlikehold
- Mulighet for å frigjøre kapital ved å benytte seg av allerede tilgjengelige lån på boligene.
Utleiemuligheter
Å leie ut en andelsleilighet er mulig, men det er visse begrensninger. Du trenger en godkjenning av styret, og det kan være begrenset hvor lenge du kan leie den ut. Dette gjør andelsleiligheter mindre fleksible for investering og utleie sammenlignet med selveierboliger. Dette opplever mange at gir et mer stabilt og forutsigbart bomiljø.
Selveierleilighet
Hva er en selveierleilighet?
En selveierleilighet er en bolig der du eier leiligheten direkte, sammen med en andel av tomten bygget står på. Dette er den mest selvstendige formen for eierskap, og du står fritt til å bestemme hvordan du bruker eller endrer boligen, så lenge det er innenfor lover og regler.
Selveierleiligheter har dokumentavgift
Når du kjøper en selveierleilighet, må du betale en dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen til staten. Dette er en engangskostnad som gjør at selveiere ofte har høyere oppstartskostnader sammenlignet med andelsleiligheter eller aksjeleiligheter.
Fordeler med selveierleilighet
- Ingen restriksjoner på utleie, noe som gjør dette til en god mulighet til å investering for de som ønsker å leie ut boligen
- Mulighet for å ta opp lån med sikkerhet i hele boligens verdi i egen bank.
Utleiemuligheter
Som selveier kan du leie ut boligen fritt, både for kort- og langtidsleie. Dette er en attraktiv løsning for mange som ønsker fleksibilitet og muligheten til å tjene penger på boligen.
Aksjeleilighet
Hva er en aksjeleilighet?
En aksjeleilighet fungerer på mange måter som en andelsleilighet. Den største forskjellen er at du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, som gir deg bruksrett til en bestemt bolig. Aksjeleiligheter var tidligere en mer vanlig eieform, men har blitt mindre utbredt i nyere tid.
Aksjeleiligheter har felleskostnader
Som i borettslag betaler du felleskostnader til boligaksjeselskapet for drift og vedlikehold. Reglene for vedlikehold ligner også på andelsleiligheter, der selskapet har ansvar for fasade og fellesarealer, mens du tar hånd om innvendig vedlikehold.
Fordeler med aksjeleilighet
- Ingen dokumentavgift
- Lavere oppstartskostnader enn selveierleiligheter
- Enkel og oversiktlig organisering gjennom boligaksjeselskapet
Utleiemuligheter
Utleie av aksjeleiligheter er som regel mindre regulert enn i borettslag, men det avhenger av selskapets vedtekter. Dette gjør aksjeleiligheter mer fleksible enn andelsleiligheter for de som ønsker å leie ut.
Leie-til-eie gir en fleksibel og oppnåelig vei til boligeierskap
Med LeieEie inngår du en leiekontrakt som gir deg opsjon, ikke krav, om å kjøpe boligen til en fast avtalt sum. Kjøpesummen justeres årvis, i avtaleperioden på 5 år. Du betaler kun leiekostnader og ca. 50% blir omgjort til egenkapital om du kjøper ut boligen innen fem år. En god løsning for deg som har ikke har egenkapital eller ikke nok til å innfri bankenes krav om 10 % av boligens totale verdi.
Nysgjerrig og ønsker å lære mer?
Ofte stilte spørsmål
Den største forskjellen ligger i eierskapet. I en andelsleilighet eier du en andel i borettslaget som gir deg bruksrett til boligen. I en selveierleilighet eier du boligen og en andel av tomten direkte. Dette gir mer frihet som selveier, men også høyere kostnader ved boligen, blant annet i form av dokumentavgift og om det skulle oppstå skader på boligen.
Ja, som selveier står du fritt til å leie ut boligen uten begrensninger, mens andelsleiligheter ofte krever godkjenning fra borettslagets styre og har tidsbegrensninger på utleieperioden.
Felleskostnader er månedlige utgifter som dekker drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, kommunale avgifter og eventuelt nedbetaling av fellesgjeld. Disse er vanlige både i borettslag og boligaksjeselskaper.