DelEie - for deg med litt egenkapital
Har du fast inntekt og liten eller ingen gjeld, har vi løsningen for at du skal kunne bli boligeier. Siden oppstarten i 2014, har LeieEie as hjulpet 200 personer på veien til å bli boligeiere. LeieEie as var først ute med boligkjøpsmodellen og er størst i Norge.
DelEie passer for deg som allerede har deler av egenkapitalen på plass. Med DelEie blir du medeier i boligen sammen med oss fra første dag. Eierforholdet består av 20 deler, og som DelEier er minimumskravet at du kjøper 2 av disse. (tilsvarende 10% av innskuddet).
For at vi skal kunne vurdere om vi kan bli eiere sammen, må du fylle ut en søknad og laste opp nødvendig dokumentasjon på leieeie.no/soknad. Har du spørsmål til oss, ta gjerne kontakt med oss.
Du eier sammen med oss, men bor i hele boligen
- Med DelEie kjøper du en bolig sammen med LeieEie AS, men får den helt for deg selv.
- Det er en perfekt ordning for deg som har litt egenkapital, men ikke nok til å innfri bankenes krav om 15 % av boligens verdi.
- DelEie blir tilbudt på borettslagsboliger, som er delvis finansiert gjennom et innskudd og delvis gjennom et felleslån fordelt på alle eierne.
- For å gå inn i en DelEie-avtale, må du dekke minst 2/20 deler (2/20) av innskuddet, mens LeieEie AS dekker resten. Se regneeksempel her
- Du disponerer boligen fullt ut, og betaler felleskostnader til borettslaget pluss et månedlig vederlag til LeieEie AS.
- Senere, når du får råd til det, kan du øke eierandelen din – helt til du eier hele boligen selv. Slik øker du eierandelen din
- For å få en DelEie-avtale, kan du ikke ha betalingsanmerkninger, og må kunne håndtere de månedlige kostnadene og eventuell annen gjeld
- Som Bate-medlem har du forkjøpsrett på alle nye DelEie-boliger i Rogaland og Agder. Boliger på forkjøpsrett blir annonsert på denne siden
Hvorfor bør jeg velge DelEie?
Hvordan fungerer DelEie?
Du/dere kan velge å kjøpe fra 2/20 til 20/20 – deler av boligen, og LeieEie as vil eie resten.
Krav til egenkapital
Det er vanlig at borettslag har fellesgjeld. Totalprisen på en borettslagsbolig er et innskudd pluss boligens andel av fellesgjelden. Det fine med dette er at du kun må ha egenkapital til deler av innskuddet – ikke den totale gjelden på boligen.
DelEie-avtalen har en varighet på fem år. Målet vårt er at du skal kunne kjøpe hele boligen i løpet av disse årene. Det er derfor lurt å tenke på hvordan du kan spare til å kjøpe en høyere andel.
Generelt regneeksempel:
Du ønsker deg en bolig til 4 000 000 kroner i et borettslag som tilbyr 70 prosent fellesgjeld og 30 prosent innskudd. Innskuddet utgjør da 1 200 000 kroner.
Dersom du ikke har nok penger til hele innskuddet, kan du kjøpe boligen med DelEie. Fra starten kan du dekke så lite som 2/20-deler av innskuddet. I dette eksempelet betyr det at du må ha 120 000 kroner (som er 2/20-deler av 1 200 000 millioner kroner) for å kjøpe boligen sammen med oss.
Vi lager en avtale som gjør at du eier 2/20-deler av boligen, og vi eier 18/20-deler av boligen. Siden du benytter hele boligen, dekker du alle felleskostnader og tilhørende kostnader til boligen. I tillegg betaler du et vederlag til oss for vår andel av boligen.
Hvordan ser regnestykket ut?
Hindringer
Anita sitt eksempel
Siden Anita har spart en del, har hun råd til å kjøpe 3/10-deler av boligen. Dette reduserer kravet til egenkapital betydelig. Men hva betyr det i praksis? LeieEie AS sin finansrådgiver Gro gir oss et eksempel:
Anita er sykepleier og bor i Stavanger. Hun har spart opp 360 000 kroner. Med myndighetenes krav til egenkapital på 15 prosent, betyr det at hun kan låne litt mer enn 2 000 000 kroner, forutsatt at hun har en stabil inntekt som viser at hun kan betjene lånet.
Hvis Anita slår sammen egenkapital og lån, kan hun kjøpe en bolig til en verdi av 2 360 000 kroner. Det betyr at det er få boliger hun kan kjøpe. Sammen med LeieEie kan dette beløpet økes betydelig, men det forutsetter at Anita har en inntekt som gjør at hun kan dekke løpende kostnader.
Med DelEie kan Anita kjøpe en bolig til en total verdi av 4 000 000 kroner. Skulle hun derimot kjøpt hele boligen selv, hadde hun måtte ha minimum 600 000 kroner i egenkapital, og en brutto årsinntekt på 680 000 kroner eller mer
Hva blir prislappen med DelEie?
Informasjon om boligen:
| Pris for boligen | 4 000 000 |
| Fellesgjeld | 2 800 000 |
| Innskudd | 1 200 000 |
| Ditt innskudd | 120 000 |
| Vårt innskudd | 1 080 000 |
| Din eierandel | 2 |
| Vår eierandel | 18 |
Hva betaler du hver måned i perioden?
| Felleskostnader inklusiv fellesgjeld | 14 300 |
| Vederlag | 5 583 |
| Månedlig pris | 19 883 |
Finn drømmeboligen med DelEie
Steg 2
For å kunne avgjøre om vi kan eie bolig sammen, må du sende oss en søknad hvor du dokumenterer din økonomiske situasjon. Vi trenger dette for å sikre at du har evnen til å betale for boligen, og bli eier av den i løpet av DelEie-perioden på fem år.
Vær oppmerksom på at boligbyggelagsmedlemmer har forkjøpsrett i en periode etter lansering i aktuelle områder. I Rogaland og Agder har for eksempel Bate-medlemmer forkjøpsrett i 2 uker på alle DelEie-boliger, og blir da prioritert foran andre søkere. På bate.no kan du se hvilke boliger dette gjelder, og melde deg inn for å få førsterett på boliger og andre fordeler.
I søknadsprosessen må du dokumentere din egenkapital. Dette er viktig for å kunne vurdere hvor mye du kan låne, og hvor stor del av boligen du kan kjøpe gjennom DelEie-avtalen.
I søknaden din velger du alternativet DelEie, og ikke LeieEie, som finansieringsløsning.
Alle våre kunder må som minimum fremlegge følgende dokumenter:
Lønnslipper: Tre siste / alternativt arbeidskontrakt ved ny jobb
- Skattemelding
- Skatteoppgjør
- Uttak av gjeldsregisteret
- Dokumentasjon av egenkapital
- Dokumentasjon på eventuell gjeld
Steg 3
Steg 4
Dette betaler du med DelEie
DelEie er enkelt og forutsigbart for deg. Du vil ha tre typer utgifter som kommer med Deleie-avtalen:
- Felleskostnader til borettslaget
- Vederlag til LeieEie for den andelen av boligen du ikke eier
- Ditt eget forbruk knyttet til boligen som:
- Strøm
- Innboforsikring
Felleskostnadene til borettslaget er en månedlig kostnad som går til drift og vedlikehold av borettslaget og fellesområdene. Dette inkluderer kostnader som renter og eventuelle avdrag på fellesgjelden, vaktmester, kommunale avgifter, renhold, bygningsforsikring og andre administrative utgifter. Vederlaget til LeieEie betales for den andelen av boligen du ikke eier, men bruker.
Med vårt DelEie-konsept kan du enkelt beregne dine månedlige utgifter, slik at du kan planlegge din økonomi på en forutsigbar måte.
Øk eierandelen din
Etter overtakelsen kan du øke eierandelen din én gang i året. Dette må gjøres innen utgangen av juni hvert år. På denne måten får du fleksibilitet og mulighet til å øke eierandelen din etter hvert som din økonomiske situasjon endrer seg.
Les mer hvordan du går frem for å øke eierandelen din her:
Slik går du fram for å øke eierandelen din
For å øke eierandelen din, må du sende oss en e-post til post@leieeie.no med fullt navn, fødselsdato, adresse og leilighetsnummer. I tillegg må du oppgi hvor mye du ønsker å øke eierandelen din. Har du spørsmål til dette, kan du ta kontakt med oss på tlf 52 84 65 80
Vi vil deretter sende deg et tilbud på den nye eierandelen, inkludert alle kostnader og gebyrer forbundet med at du kjøper deg opp. Tilbudet vil være gyldig i 14 dager.
Tilbudet er avhengig av at du sender oss et nytt finansieringsbevis. Finansieringsbeviset er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne og kjøpe for, inkludert fellesgjeld, eller dokumentasjon på at du har nok penger på konto til å betale for å øke eierandelen din.
Når alt dette er på plass, inngår vi en ny avtale. Da vil du eie hele, eller en større del av boligen.
Hvordan er det å eie en DelEie-bolig?
Du vil også være ansvarlig for å betale felleskostnader til borettslaget som nevnt ovenfor. Dette inkluderer avdrag og renter på fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles forsikringer, kommunale avgifter og annet. Dette faktureres samlet på en månedlig faktura.
Spørsmål og svar
– Innskudd er den summen du betaler for leiligheten selv. Dette kan være en prosentandel av totalsummen. Innskuddet tilsvarer kjøpspris – fellesgjeld = innskudd
– Nei, du kan ikke betale ned fellesgjeld gjennom IN-ordning før du eier alle de 20 delene av andelen. Altså at du eier hele boligen.
Spørsmål og svar
– Når du har kjøpt en bolig med DelEie, kan du øke eierandelen din innenfor gitte tidsfrister og lommeboka di. Du kan øke eierandelen til enten med alt fra 2/20 til 20/20-deler, både før og etter overtakelse.
– For å øke eierandelen din, må du sende oss en e-post med fullt navn, fødselsdato, adresse og leilighetsnummer. I tillegg må du oppgi hvor mye du ønsker å øke eierandelen din.
Vi vil deretter sende deg et tilbud på den nye eierandelen, inkludert alle kostnader og gebyrer forbundet med at du kjøper deg opp. Tilbudet vil være gyldig i 14 dager.
Før du aksepterer tilbudet, må du sende oss et nytt finansieringsbevis. Finansieringsbeviset er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne og kjøpe for, inkludert fellesgjeld. Alternativt kan du sende oss dokumentasjon på at du har nok penger på konto til å betale for å øke eierandelen din. Et finansieringsbevis må også vise hvor mye du kan betale hver måned for den delen av boligen som LeieEie eier.
Når alt dette er på plass, vil vi inngå en ny avtale med deg, og du vil nå eie hele eller en større del av boligen.
– Ønsker du å øke eierandelen din i en DelEie-bolig, kan du gjøre det både før og etter overtakelse. Før overtakelse kan du øke eierandelen din med alt fra 2/20 til 20/20-deler. Dette må gjøres innen to måneder før overtakelse. Les mer om hvordan du gjør det her.
– Du må kjøpe minst 2/20-deler av boligen med DelEie. Prisen for dette er 10 % av innskuddet for boligen. I tillegg betaler du månedlig felleskostnader, eget forbruk av strøm, og et fast månedlig vederlag til LeieEie AS.
