Fellesgjeld eller felleslån er gjeld som ofte følger med når du kjøper en andelsbolig eller en bolig i et borettslag/ sameie. Dette er gjeld som borettslaget har opparbeidet seg ved å bygge boligene, eller som går til å vedlikeholde bygget og området rundt. 

Det er borettslaget som er ansvarlig for fellesgjelden. Men når du kjøper en bolig i et borettslag eller sameie, blir du ansvarlig for å betale din andel av fellesgjelden. Når du eventuelt selger boligen og flytter, vil de nye eierne av boligen overta denne fellesgjelden. 

Når du kjøper en bolig som har fellesgjeld vil denne legges til på totalprisen. Det vil si at du må kunne stille med egenkapital som forsvarer lånerammen på boligens verdi + fellesgjeld.