Bolig til salgs i Stavanger – slik kan du kjøpe selv uten egenkapital
Ser du etter bolig til salgs i Stavanger, men mangler egenkapital? Med LeieEie kan du leie en bolig først, og samtidig spare opp egenkapital mens du bor der. Her forklarer vi hvordan det fungerer, og hvordan du finner ledige boliger i Stavanger.
Kort oppsummert
- Banken krever som regel minst 10 % egenkapital for boliglån.
- Med LeieEie leier du boligen og sparer opp egenkapital samtidig – du ender med ca. 50% av egenkapitalskravet for boligen gjennom modellen
- Etter fem år kan du kjøpe ut boligen med den oppsparte egenkapitalen.
- LeieEie har egne ledige boliger du kan søke på – se oversikten her.
Her finner du boliger til salgs i Stavanger gjennom LeieEie
LeieEie har egne boliger du kan søke på direkte – du trenger ikke finne boligen selv. Tilgjengelige boliger varierer over tid. Se hvilke boliger som er ledige og søk nå – det er helt uforpliktende!
Boligmarkedet i Stavanger – høye priser og krav
Stavanger er et av Norges dyreste boligmarkeder. Mange finner boliger og leiligheter de har råd til månedlig, men møter et krav som stopper kjøpet: egenkapital.
For å få boliglån i Norge må du normalt stille med minst 10 % av kjøpesummen selv. På en bolig til 4 millioner kroner betyr det 400 000 kroner – et beløp som tar mange år å spare opp.
Vanlige utfordringer ved boligkjøp i Stavanger
Den vanligste utfordringen for førstegangskjøpere er nettopp egenkapitalkravet:
– Bolig til 3 500 000 kroner → minst 350 000 kroner i egenkapital
– Bolig til 4 000 000 kroner → minst 400 000 kroner i egenkapital
For mange tar det flere år å spare opp dette, særlig hvis du kjøper alene, leier bolig i dag, eller ikke har mulighet til å få hjelp fra familien.
Når banken sier nei – hva gjør du da?
Banken vurderer ikke bare inntekten din, men også egenkapitalen du kan stille med. Mange har fullt god nok økonomi til å betjene et boliglån – men får likevel avslag fordi sparekontoen ikke er stor nok. For noen betyr det at boligkjøpet må utsettes i årevis. Med LeieEie finnes det et alternativ.
LeieEie forklart: du leier og sparer samtidig
LeieEie er en leie-til-eie-modell der du leier en bolig og bygger opp egenkapital mens du bor der.
Slik fungerer det:
1. Du finner en ledig LeieEie-bolig og søker om å leie den.
2. Du flytter inn og betaler månedlig leie.
3. Etter 5 år får du ca 5% av avtalt utkjøpspris i rabatt når du kjøper ut.
4. Innen fem år kan du kjøpe ut boligen med den oppsparte egenkapitalen som grunnlag for banklån. Du kan likevel kjøpe ut når som helst.
Du sparer altså mens du bor – uten å måtte ha pengene klare på forhånd.
Eksempel: Hva kan LeieEie bety i praksis?
La oss si at du leier en LeieEie-bolig i Stavanger til 16 500 kroner i måneden.
Med LeieEie-modellen settes ca. 4125 kroner (tilsvarer ca 25% av leiepris) av til egenkapital hver måned. Etter fem år har du spart opp 247 500 kroner – litt over halvparten av egenkapitalkravet på en bolig til 3,4 millioner kroner.
Uten LeieEie hadde hele leiebeløpet gått til utleier, uten at du satt igjen med noe.
Les mer om hvorfor det lønner seg å investere i egen bolig →
Hvem passer LeieEie for?
LeieEie passer godt for deg som har stabil inntekt og kan betjene månedlige boutgifter – men som ikke har nok spart til egenkapitalen banken krever i dag.
Et typisk eksempel: Du jobber fast, betaler husleie hver måned og har vært i jobb en stund. Du har spart litt, men ikke nok til 10 %. Banken sier nei – ikke fordi du ikke har råd, men fordi sparekontoen ikke er stor nok ennå. Det er akkurat den situasjonen LeieEie er laget for.
Modellen passer særlig for deg som:
– Ikke oppfyller bankens krav i dag, men planlegger for å gjøre det innen 5 år
– leier i dag og ønsker en plan for å eie på sikt
– har kommet i gang med jobb, men ikke hatt tid til å spare lenge nok
Les mer om å kjøpe bolig alene →
Har du spørsmål om hva som passer for din situasjon?
Ta kontakt med oss →
Ofte stilte spørsmål
LeieEie har en oversikt over ledige boliger på sine nettsider. Her kan du se hva som er tilgjengelig i Stavanger-området og melde forkjøpsrett direkte. Det er gratis og uforpliktende.
Du betaler en månedlig leie som indeksreguleres årlig. Ca. 25 % av leien settes av som egenkapital dersom du kjøper ut boligen innen fem år. I tillegg betales depositum tilsvarende tre måneders leie ved innflytting.
Du kan søke uten medlemskap, men Bate- og Bori-medlemmer har forkjøpsrett og prioriteres etter ansiennitet. Har du lengst ansiennitet av dem som melder forkjøpsrett, er du øverst i køen.
Hvis du velger å ikke kjøpe, eller avslutter leieforholdet, faller den oppsparte egenkapitalen bort. Du vil da ha leid til markedspris. Du kan si opp avtalen med 6 måneders oppsigelsestid.