Depositumskonto – alt du trenger å vite
Skal du leie bolig for første gang? Da kommer du fort borti noe som heter depositumskonto. Det høres kanskje avansert ut, men det er enklere enn du tror – og viktig å forstå når du skal inn på leiemarkedet. I denne guiden forklarer vi hva en depositumskonto er, hvorfor den er viktig, hvordan den opprettes og hva du bør passe på som leietaker.
Depositumskonto – kort oppsummert
- En depositumskonto er en sperret bankkonto i leietakers navn, der depositumet settes inn før innflytting
- Beløpet fungerer som sikkerhet for utleier ved ubetalt husleie eller skader på boligen
- Kontoen opprettes av banken og må signeres av begge parter
- Pengene kan ikke tas ut uten samtykke fra både leietaker og utleier
- Det er lovpålagt at depositumet settes inn på en sperret konto – ikke på utleiers privatkonto
- Rentene på kontoen tilfaller leietaker, men er som regel lave
Hva er en depositumskonto?
En depositumskonto er en sperret konto i banken der leietaker setter inn et depositum før innflytting. Beløpet fungerer som en økonomisk sikkerhet for utleier – i tilfelle husleien ikke betales, eller det oppstår skader på boligen som går utover vanlig slitasje. Kontoen opprettes i leietakers navn og er juridisk beskyttet. Ingen av partene kan ta ut pengene uten at begge er enige. Depositumskontoen gir trygghet for både deg og utleier, og bør alltid være på plass før du overtar boligen.
Hvorfor er dette relevant for deg som vurderer LeieEie?
I LeieEie tilbyr vi en modell der du starter med å leie, men har mulighet til å kjøpe boligen senere, når det passer for deg. I denne første leieperioden kan det være krav om depositum, akkurat som ved tradisjonelle leieforhold.
Er du usikker på om du bør leie eller kjøpe? Her forklarer vi forskjellene.
Derfor er det lurt å forstå hvordan en depositumskonto fungerer – særlig fordi det handler om dine penger, rettigheter og trygghet som leietaker.
Vil du vite mer om hvordan LeieEie fungerer i praksis? Les mer her.
Hvem oppretter depositumskontoen – og hvordan?
Det er vanligvis utleier som tar initiativet, men kontoen opprettes i leietakers navn og tilhører deg som leier. Begge parter må være involvert i prosessen, og banken sørger for at alt skjer i tråd med regelverket.
- Maksgrense: Utleier kan ikke kreve mer enn seks måneders husleie i depositum.
- Sperret konto: Pengene skal settes inn på en egen depositumskonto i banken – ikke på utleiers privatkonto.
- Felles avtale: Verken du eller utleier kan ta ut penger uten at begge er enige.
Be alltid om dokumentasjon, som kopi av kontobekreftelsen eller avtalen fra banken, og sørg for å ha alt skriftlig.
Dette gjør leieforholdet tryggere og beskytter deg mot useriøse aktører – samtidig som det gjør det enklere å løse eventuelle uenigheter senere.
Les også: Dette bør en husleiekontrakt inneholde
Får man rente på en depositumskonto?
Ja, det påløper renter på en depositumskonto, og du får litt igjen for å ha pengene stående der, men det er snakk om småbeløp. Renten på en depositumskonto er som regel lav, og følger bankens satser for denne typen kontoer.
Når leieforholdet avsluttes og alt er i orden, får du utbetalt både depositumet og opptjente renter. Så selv om det ikke er store summer, er det greit å vite at pengene jobber litt for deg mens du leier.
Spørsmål og svar
Utleier kan kreve hele eller deler av depositumet hvis leietaker er ansvarlig for skader på boligen eller har utestående husleie. Kravet må dokumenteres skriftlig og være i tråd med leiekontrakten og husleieloven. Utleier kan kun trekke beløpet som faktisk dekker det økonomiske tapet.
Ja, så lenge begge parter er enige om at det ikke foreligger noen krav. Pengene utbetales fra banken når dere har signert en avslutningsbekreftelse.
Hvis leietaker og utleier er uenige om hvem som har krav på depositumet, må saken eventuelt behandles i forliksrådet eller retten. Banken utbetaler ikke beløpet før det er enighet eller en rettslig avgjørelse er på plass.
JNei, men de fleste utleiere krever det. I noen tilfeller kan man avtale depositumsgaranti hvor leietaker betaler inn en engangssum eller et månedlig beløp til en garantist som stiller garanti overfor utleier dersom leietaker ikke betaler eller påfører skader, men dette er ikke like vanlig.
Mange utleiere krever at depositumet er på plass før du får overta nøklene. Sørg derfor for å ha finansieringen klar og avklar dette med utleier i god tid.