Hva er utlånsforskriften og hva har den å si for deg?
For de fleste som drømmer om å kjøpe bolig, er finansiering det viktigste steget på veien. Men hva om du ikke har nok egenkapital? Da er utlånsforskriften spesielt relevant for deg. I denne artikkelen skal vi forklare hva utlånsforskriften er, hvorfor den eksisterer, og hvordan den påvirker deg som ønsker å kjøpe bolig uten tilstrekkelig egenkapital. Vi vil også se nærmere på boligkjøpsmodellen vår DelEie med Sparing.
Hva er utlånsforskriften?
Utlånsforskriften, også kjent som boliglånsforskriften, er et regelverk fastsatt av myndighetene som setter rammer for bankenes utlånspraksis når de gir boliglån til privatpersoner. Forskriften har som mål å sikre at lånene som gis, er økonomisk forsvarlige både for bankene og låntakerne.
De viktigste punktene i utlånsforskriften:
- Krav til egenkapital: For å kunne få boliglån må du som hovedregel ha minst 15 % egenkapital av kjøpesummen. Les alt du trenger å vite om egenkapital her.
- Gjeldsgrad: Din totale gjeld (inkludert boliglån, studielån, billån osv.) kan ikke overstige fem ganger årsinntekten din.
- Betjeningsevne: Banken må også vurdere din evne til å betjene lånet. Dette innebærer at de ser på din inntekt og om du vil klare å betale lånet, selv om renten skulle øke med inntil 5 %.
Hvorfor har vi utlånsforskriften?
Utlånsforskriften ble innført for å motvirke at folk tar opp for mye lån og sikre økonomisk stabilitet både for enkeltpersoner og samfunnet som helhet. Ved å sette klare grenser for hvor mye bankene kan låne ut, unngår man at folk tar opp lån de ikke klarer å betjene. Dette reduserer risikoen for økonomiske kriser og bidrar til en mer bærekraftig utvikling av boligmarkedet.
I tillegg beskytter forskriften låntakerne mot å havne i økonomisk uføre ved plutselige renteøkninger eller tap av inntekt. Ved å sikre at alle som tar opp boliglån har tilstrekkelig økonomisk buffer, reduserer man faren for tvangssalg og gjeldsproblemer.
Hva betyr dette for deg?
For mange førstegangskjøpere kan kravet om 15 % egenkapital være en betydelig barriere. Det kan være utfordrende å spare opp nok egenkapital [lenke til artikkel], spesielt i et marked der boligprisene stadig øker. Dette er grunnen til at mange søker alternative løsninger for å komme seg inn på boligmarkedet uten full egenkapital.
Kom deg inn på boligmarkedet med DelEie med Sparing
Heldigvis finnes det løsninger som kan hjelpe deg med å realisere boligdrømmen uten at du nødvendigvis trenger å oppfylle alle kravene i utlånsforskriften.
DelEie med Sparing gir deg muligheten til å kjøpe bolig med kun halvparten av det som vanligvis kreves av egenkapital. Du kan kjøpe deg gradvis oppover i boligen samtidig som egenkapitalen vokser. Les mer her.
Utlånsforskriften setter klare grenser for hvor mye du kan låne, men det betyr ikke at boligdrømmen er utenfor rekkevidde.
Les alt du trenger å vite om å kjøpe bolig uten egenkapital her.