Hva påvirker boligprisene?
Boligprisene påvirker ikke bare hvor vi kan bo, men også hva vi må betale for drømmen om et eget hjem. Prisene har steget kraftig de siste årene, drevet av lønnsvekst, lave renter, befolkningsvekst og et begrenset boligtilbud. Men hva er det egentlig som påvirker boligprisene? Vi gir deg en oversikt:
Dette påvirker boligprisene
Det korte svaret er at boligprisene bestemmes av tilbud og etterspørsel: hvor mange som vil kjøpe og kan kjøpe, og hvor mange boliger som faktisk er tilgjengelige. Men bildet er mer komplekst enn som så. Her er de fem viktigste driverne:
- Tilbud og etterspørsel
Når flere ønsker å kjøpe bolig enn det finnes boliger tilgjengelig, presses prisene opp. Dette er spesielt tydelig i storbyer som Oslo hvor boligbyggingen ikke holder tritt med befolkningsveksten. - Rentenivå
Renten påvirker hvor mye det koster å låne penger. Når rentene er lave, blir boliglån billigere, noe som gjør det lettere for flere å kjøpe bolig. Dette øker etterspørselen og dermed prisene. - Økonomisk vekst
Når økonomien går bra, stiger ofte lønnsnivået, og flere har råd til å kjøpe bolig. Samtidig øker investeringene i eiendom som en sikker plassering av kapital. - Befolkningsvekst
Norge har hatt jevn befolkningsvekst, særlig i byene. Flere mennesker betyr større etterspørsel etter boliger, som igjen driver prisene opp. - Psykologiske faktorer
Hvis folk forventer at prisene skal stige, er de mer villige til å kjøpe raskt. Dette kan skape en prisvekstspiral, hvor prisene stiger mer enn forventet.
Hvorfor er boligprisene så høye?
Boligprisene i Norge er høye fordi det er stor etterspørsel og begrenset tilbud. Spesielt i storbyene har det blitt utfordrende å bygge nok boliger for å møte behovet.
For deg som førstegangskjøper kan dette føles overveldende, men det finnes løsninger. Har du fast inntekt og lite eller ingen gjeld, har vi løsningen for at du skal kunne bli boligeier. LeieEie gir deg en sjelden mulighet til å starte på veien mot egen bolig med 0,- kroner i egenkapital. Les mer om: DelEie med Sparing her
Hvor mye har boligprisene steget det siste året?
Prisene på nye boliger i Norge økte med 7,2 % fra tredje kvartal 2023 til samme periode i 2024, ifølge Statistisk sentralbyrå.
Detaljer fra SSBs prisindeks:
- Alle boligtyper: +7,2 %
- Eneboliger: +5,3 %
- Blokkleiligheter og småhus: +8,0 %
Til sammenligning steg prisene på brukte boliger mer moderat, med en gjennomsnittlig økning på 2,8–4,4 % avhengig av boligtype.
Hvor mye har boligprisene steget de siste årene?
Boligprisene har hatt en jevn oppgang de siste tiårene. Siden 1985 har prisene steget med nesten ti-gangen, ifølge DNB. En betydelig del av denne veksten skyldes befolkningsøkning – Norge har fått over 1,3 millioner flere innbyggere siden den gang.
Hvordan blir boligprisene fremover?
Fremtidsutsiktene for boligmarkedet indikerer fortsatt prisvekst fra januar 2025 og utover. Den lave boligbyggingen de siste årene har skapt et betydelig press på boligprisene, spesielt i storbyer som Oslo. Eiendom Norge forventer en sterk prisvekst, særlig i Oslo og Stavanger, hvor mangelen på nye boliger er mest prekær.
I 2025 venter sentralbanken at boligprisene vil stige med 6,9 prosent, og i 2026 venter en boligprisvekst på 7,9 prosent, skriver Finansavisen.
Tips til deg som førstegangskjøper
Ikke gi opp drømmen om egen bolig! Med sparing og smarte valg kan du komme deg inn på boligmarkedet. Med LeieEie trenger du ingen egenkapital for å komme i gang. Start med å leie, ca. halvparten av leien blir omgjort til egenkapital om du velger å kjøpe ut boligen innen fem år.