DelEie med Sparing
Har du fast inntekt og lite eller ingen gjeld, har vi løsningen for at du skal kunne bli boligeier. Siden oppstarten i 2014, har LeieEie AS hjulpet over 200 personer på veien til å bli boligeiere. LeieEie AS er en av Norges største og fremtredende tilbydere av innovative boligkjøpsmodeller, og var først ute med LeieEie-konseptet i Norge.
NYHET!
Nå slår vi sammen boligkjøpsmodellene LeieEie og DelEie til et nytt produkt kalt DelEie med Sparing. På denne måten kan du når som helst velge å kjøpe deg opp i boligen.
- Du får så mye som halvparten av egenkapitalkravet av oss, slik du kan eie egen bolig dobbel så raskt!
- Du kan nå også gå fra LeieEie til DelEie med Sparing eller gå direkte til utkjøp.
- Du kan også starte direkte på en DelEie med Sparing avtale med valgfri eierstørrelse, alt etter hva som passer deg og din lommebok!
Våre boligkjøpsmodeller
LeieEie gir deg en sjelden mulighet til å starte på veien mot egen bolig med 0,- kroner i egenkapital. Starter du med 0% eierskap kaller vi det LeieEie. Kjøper du ut deler av boligen er du over på en DelEie med Sparing-avtale.
DelEie med Sparing er det begrepet vi bruker når du er tinglyst medeier. Dette passer for deg som allerede har deler av egenkapitalen på plass. Du kan når som helst gå fra LeieEie til DelEie med Sparing når du har spart nok til å kjøpe minst 10% andel. Gjennom modellen DelEie med Sparing sparer du opp så mye som halvparten av egenkapitalkravet når du kjøper opp andeler i boligen. Med DelEie med Sparing blir du medeier i boligen sammen med oss.
Eie, når du eier boligen 100%, og LeieEie AS ikke lenger er medeier. Da blir boligen 100% tinglyst på deg.
For at vi skal kunne vurdere om vi kan bli eiere sammen, må du fylle ut en søknad og laste opp nødvendig dokumentasjon på leieeie.no/soknad. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med oss.
Du eier sammen med oss, men bor i hele boligen
- Med DelEie med Sparing kjøper du en bolig sammen med selskapet LeieEie AS, men får nyte den helt for deg selv.
- Det er en perfekt ordning for deg som har ingen eller litt egenkapital, men ikke nok til å innfri bankenes krav om 15 % av boligens totale verdi.
- DelEie med Sparing blir tilbudt på borettslagsboliger, som er delvis finansiert gjennom et innskudd og delvis gjennom et felleslån fordelt på alle eierne.
- Du kan når som helst gå fra en LeieEie – avtale til en DelEie med Sparing-avtale. Da vil eventuelt vederlaget du betaler i måneden gå ned, og skattefradrag på renter går opp.
- Det lønner seg altså å kjøpe seg opp i boligen, når du har mulighet til det.
- For å gå inn i en LeieEie-avtale, trenger du ikke å ha egenkapital.
- For å gå inn i en DelEie med Sparing-avtale, må du dekke minst 10% av innskuddet, mens LeieEie AS dekker resten. Se regneeksempel.
- Du disponerer boligen fullt ut, og betaler felleskostnader til borettslaget pluss et månedlig vederlag til LeieEie AS. Dersom du starter med en LeieEie avtale betaler du ikke inn innskudd og vederlaget er derfor større. Når du kjøper deg opp i boligen går vederlaget samtidig ned.
- Senere, når du får råd til det, kan du øke eierandelen din – helt til du eier hele boligen selv. Slik øker du eierandelen din.
- For å få en DelEie med Sparing-avtale, kan du ikke ha betalingsanmerkninger, og må kunne håndtere de månedlige kostnadene og eventuell annen gjeld.
- Som Bate-medlem har du forkjøpsrett på alle nye DelEie med Sparing-boliger i Rogaland og Agder. Boliger på forkjøpsrett blir annonsert på denne siden.
- Er du medlem i BORI har du forkjøpsrett på alle nye DelEie med Sparing-boliger i Innlandet og Møre og Romsdal. Boliger på forkjøpsrett blir annonsert på denne siden.
Hvorfor bør jeg velge DelEie med Sparing?
Hvordan fungerer DelEie med Sparing?
Med DelEie med Sparing får du muligheten til å kjøpe deg inn i en av våre nye boliger. Boligen du kjøper deg inn i må være din primærbolig, og du vil eie den sammen med LeieEie AS. Du kan velge selv hvor stor eierandel du vil starte med, fra 0 – 95%. Starter du på 0% eierskap, begynner du med en LeieEie-kontrakt. Den kan sies opp med 6 måneders oppsigelsestid. Månedlig kostnad (vederlag) er høyest med LeieEie-avtale, og reduseres etterhvert som du kjøper deg opp.
Sparer du opp penger underveis, vil det lønne seg å kjøpe seg opp i boligen. Da går du over til en DelEie med Sparing-avtale, og får skattefradrag. Eier du 40% av boligen, får du også 40% av skattefradraget. Månedlig kostnad (vederlaget) minker etter hvert som du kjøper deg opp i boligen.
Uansett hvordan du kjøper deg opp, får du uansett halvparten av egenkapitalkravet av oss. Dermed har du faktisk halvert tiden du trenger til å kjøpe boligen som du allerede bor i!
Krav til egenkapital
Starter du med LeieEie-avtale trenger du ikke å ha oppspart egenkapital fra før. Du kan når som helst gå over til DelEie med Sparing, så snart du har råd til å kjøpe minimum 10% av boligen. Det anbefales å kjøpe seg opp når du har mulighet for å få lavere månedskostnader og større skattefradrag på renter, men du kan selvsagt også beholde LeieEie-avtalen i inntil 5 år før kjøper hele boligen. Da må du ha spart nok på egenhånd til å innfri kravet om 15 % egenkapital.
For å kjøpe med DelEie med Sparing-modellen trenger du egenkapital. Du må minst kunne dekke 10% av innskuddet i borettslagsleiligheten.
Det er vanlig at borettslag har fellesgjeld. Totalprisen på en borettslagsbolig er et innskudd pluss boligens andel av fellesgjelden. Det fine med dette er at du kun må ha egenkapital til deler av innskuddet – ikke den totale gjelden på boligen.
DelEie med Sparing har en varighet på fem år. Målet vårt er at du skal kunne kjøpe hele boligen i løpet av disse årene. Det er derfor lurt å tenke på hvordan du kan spare til å kjøpe en høyere andel, og dekke de resterende 7,5 % av egenkapitalkravet.
Generelt regneeksempel:
Du ønsker deg en bolig til 4 000 000 kroner. Boligen er i et borettslag som tilbyr 70 prosent fellesgjeld og 30 prosent innskudd. Innskuddet utgjør da 1 200 000 kroner.
Dersom du ikke har nok penger til hele innskuddet, kan du kjøpe boligen med DelEie med Sparing. Du kan starte med 10 % av innskuddet. I dette eksempelet betyr det at du må ha 120 000 kroner (som er 10 % av 1 200 000 millioner kroner) for å kjøpe boligen sammen med oss. Ettersom vi gir en rabatt på 0,75 % (av totalprisen på boligen), trekkes 30 000 kroner fra de 120 000 kronene, og innskuddet du må finansiere er på 90 000 kroner.
Vi lager en avtale som gjør at du eier 10 % av boligen, og LeieEie AS eier 90 % av boligen. Siden du benytter hele boligen, dekker du alle felleskostnader og tilhørende kostnader til boligen. I tillegg betaler du et vederlag til LeieEie AS for vår andel av boligen.
Hvordan ser regnestykket ut?
Anita drømmer om å kjøpe egen bolig til seg selv og sønnen. Med vår DelEie med Sparing-modell har hun råd til å kjøpe 10% av en bolig, fordi hun har spart opp en god sum penger. Hvordan fungerer egentlig dette, og hvor mye trenger hun i egenkapital og lån?
Vanlige hindringer for å komme inn på boligmarkedet
Det er to hindringer som stopper mange fra å komme inn i boligmarkedet:
- Kravet til egenkapital på 15 prosent
- Muligheten til å låne maksimalt 5 ganger brutto årsinntekt.
Hva blir prislappen med DelEie med Sparing?
Informasjon om boligen:
| Pris for boligen | 4 000 000 |
| Fellesgjeld | 2 800 000 |
| Innskudd | 1 200 000 |
| Din eierandel | 10% |
| Dette koster din eierandel: | 120 000 |
| Av dette betaler du: | 90 000 |
Du får en rabatt tilsvarende 0,75 % av totalverdien på boligen. Det utgjør, gjennom modellen | 30 000 |
| Vår eierandel | 90% |
| Vårt innskudd | 1 080 000 |
Anitas månedlige utgifter blir som følger med 10% eierandel:
Hva betaler du hver måned i perioden?
| Felleskostnader inklusiv fellesgjeld* | 14 300 |
| Vederlag til LeieEie AS** | 5 583 |
| Månedlig pris | 19 883 |
*Regneeksempelet baserer seg på en rente på 5%.
** Denne utgiften blir mindre jo mer du eier, og høyere hvis du har LeieEie-avtale.
Du vil samtidig få rentefradrag på fellesgjelden tilsvarende den andelen som du eier. I dette eksempelet utgjør eierandelen 10%. I kronebeløp tilsvarer dette nesten 1 000 kroner i måneden. Dersom du har LeieEie avtale får du dessverre ikke skattefradrag på renter fordi du ikke eier boligen.
Du vil samtidig få rentefradrag på fellesgjelden tilsvarende den andelen som du eier. I dette eksempelet utgjør eierandelen 10%. I kronebeløp tilsvarer dette nesten 1 000 kroner i måneden. Dersom du har LeieEie-avtale får du dessverre ikke skattefradrag på renter fordi du ikke eier boligen.
Finn din drømmebolig
Det er kun boliger vi annonserer på våre nettsider som er tilgjengelig for DelEie med Sparing. Bate-medlemmer har forkjøpsrett i Rogaland og Agder, og blir prioritert foran andre søkere. Bori-medlemmer har forkjøpsrett i Innlandet og Møre -og Romsdal. DelEie med Sparing-boliger med forkjøpsrett finner du på www.leieeie.no, www.bate.no, www.bori.no og finn.no.
Steg 2
For å kunne avgjøre om vi kan eie bolig sammen, må du sende oss en søknad hvor du dokumenterer din økonomiske situasjon. Vi trenger dette for å sikre at du har evnen til å betale for boligen, og bli eier av den i løpet av DelEie-perioden på fem år.
Vær oppmerksom på at boligbyggelagsmedlemmer har forkjøpsrett i en periode etter lansering i aktuelle områder. I Rogaland og Agder har for eksempel Bate-medlemmer forkjøpsrett i 2 uker på alle DelEie-boliger, og blir da prioritert foran andre søkere. På bate.no og bori.no kan du se hvilke boliger dette gjelder, og melde deg inn for å få førsterett på boliger og andre fordeler.
I søknadsprosessen må du dokumentere din økonomiske status. Dette er viktig for å kunne vurdere hvor mye du kan låne, og hvor stor del av boligen du kan kjøpe gjennom DelEie med Sparing-avtalen.
Alle våre kunder må som minimum fremlegge følgende dokumenter:
Lønnslipper: Tre siste / alternativt arbeidskontrakt ved ny jobb
- Skattemelding
- Skatteoppgjør
- Uttak av gjeldsregisteret
- Dokumentasjon av egenkapital
- Dokumentasjon på eventuell gjeld
Steg 3
Vi holder deg oppdatert med informasjon på sms og epost under søknadsprosessen, og gir deg tilbakemelding når søknaden din er behandlet. Ved godkjent søknad, er neste steg å signere en DelEie med Sparing-avtale. Din eierandel vil bli tinglyst på deg når du overtar boligen.
Steg 4
Med DelEie med Sparing-modellen kan du velge hvor stor eierandel du ønsker å kjøpe. LeieEie AS vil beholde den resterende eierandelen. Uavhengig av hvor stor eierandel du kjøper, vil du ha full disposisjonsrett over hele boligen.
Dette betaler du med DelEie
DelEie er enkelt og forutsigbart for deg. Du vil ha tre typer utgifter som kommer med Deleie-avtalen:
- Felleskostnader til borettslaget
- Vederlag til LeieEie AS for den andelen av boligen du ikke eier
- Ditt eget forbruk knyttet til boligen som:
- Strøm
- Innboforsikring
Felleskostnadene til borettslaget er en månedlig kostnad som går til drift og vedlikehold av borettslaget og fellesområdene. Dette inkluderer kostnader som renter og eventuelle avdrag på fellesgjelden, vaktmester, kommunale avgifter, renhold, bygningsforsikring og andre administrative utgifter. Vederlaget til LeieEie AS betales for den andelen av boligen du ikke eier, men bruker.
Med vårt DelEie med Sparing-konsept kan du enkelt beregne dine månedlige utgifter, slik at du kan planlegge din økonomi på en forutsigbar måte.
Øk eierandelen din
Du kan øke eierandelen i boligen du har kjøpt. Før overtakelsen kan du øke eierandelen inntil to måneder før overtakelsen. Skulle din økonomiske situasjon endre seg, og du ønsker å kjøpe hele boligen før innflytting, kan du gjøre dette inntil to måneder før overtakelsen.
Etter overtakelsen kan du øke eierandelen din én gang i året. Dette må gjøres innen utgangen av juni hvert år. På denne måten får du fleksibilitet og mulighet til å øke eierandelen din etter hvert som din økonomiske situasjon endrer seg.
Slik går du fram for å øke eierandelen din
Når du har kjøpt en bolig med DelEie med Sparing, kan du øke eierandelen din når det passer deg og lommeboken din. Du kan øke eierandelen din med valgfri størrelse både før og etter overtakelse i henhold til våre tidsfrister.
For å øke eierandelen din, må du sende oss en e-post til post@leieeie.no med fullt navn, fødselsdato, adresse og leilighetsnummer. I tillegg må du oppgi hvor mye du ønsker å øke eierandelen din. Har du spørsmål til dette, kan du ta kontakt med oss på tlf 52 84 65 80.
Vi vil deretter sende deg et tilbud på den nye eierandelen, inkludert alle kostnader og gebyrer forbundet med at du kjøper deg opp. Tilbudet vil være gyldig i 14 dager.
Tilbudet er avhengig av at du sender oss et nytt finansieringsbevis. Finansieringsbeviset er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne og kjøpe for, inkludert fellesgjeld, eller dokumentasjon på at du har nok penger på konto til å betale for å øke eierandelen din.
Når alt dette er på plass, inngår vi en ny avtale. Da vil du eie hele, eller en større del av boligen.
Hvordan regnes markedsverdien på boligen?
Ved kjøp av eierandeler etter overtakelse av boligen skal markedsverdien beregnes med grunnlag i kjøpesum for hele boligen på tidspunktet for signering av første avtale. Kjøpesum justeres for en eventuell økning i Bruktboligprisstatistikken. Dersom anvendelse av Bruktboligprisstatistikken medfører at kjøpesummen reduseres, skal det ikke foretas noen justering av kjøpesummen.
Med «Bruktboligprisstatistikken» menes prisstatistikken utgitt av Eiendom Norge, org.nr. 984 756 925.
Spørsmål og svar
– Innskudd er den summen du betaler for leiligheten selv. Dette kan være en prosentandel av totalsummen. Innskuddet tilsvarer kjøpspris – fellesgjeld = innskudd
– Nei, du kan ikke betale ned fellesgjeld gjennom IN-ordning før du eier alle de 20 delene av andelen. Altså at du eier hele boligen.
Spørsmål og svar
– Når du har kjøpt en bolig med DelEie, kan du øke eierandelen din innenfor gitte tidsfrister og lommeboka di. Du kan øke eierandelen til enten med alt fra 2/20 til 20/20-deler, både før og etter overtakelse.
– For å øke eierandelen din, må du sende oss en e-post med fullt navn, fødselsdato, adresse og leilighetsnummer. I tillegg må du oppgi hvor mye du ønsker å øke eierandelen din.
Vi vil deretter sende deg et tilbud på den nye eierandelen, inkludert alle kostnader og gebyrer forbundet med at du kjøper deg opp. Tilbudet vil være gyldig i 14 dager.
Før du aksepterer tilbudet, må du sende oss et nytt finansieringsbevis. Finansieringsbeviset er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne og kjøpe for, inkludert fellesgjeld. Alternativt kan du sende oss dokumentasjon på at du har nok penger på konto til å betale for å øke eierandelen din. Et finansieringsbevis må også vise hvor mye du kan betale hver måned for den delen av boligen som LeieEie eier.
Når alt dette er på plass, vil vi inngå en ny avtale med deg, og du vil nå eie hele eller en større del av boligen.
– Ønsker du å øke eierandelen din i en DelEie-bolig, kan du gjøre det både før og etter overtakelse. Før overtakelse kan du øke eierandelen din med alt fra 2/20 til 20/20-deler. Dette må gjøres innen to måneder før overtakelse. Les mer om hvordan du gjør det her.
– Du må kjøpe minst 2/20-deler av boligen med DelEie. Prisen for dette er 10 % av innskuddet for boligen. I tillegg betaler du månedlig felleskostnader, eget forbruk av strøm, og et fast månedlig vederlag til LeieEie AS.
