Borettslag – kort oppsummert:

• Når du kjøper bolig i et borettslag blir du andelseier: du eier en andel i laget og får rett til å bo i en bestemt leilighet.
• Borettslagsloven regulerer organisering, vedlikehold, forkjøpsrett og regler for utleie.
• Borettslagets forsikringer dekker bygning, fellesområder, uforutsette skader og ansvar, men ikke innbo – det må du forsikre selv.
• Forkjøpsrett gir andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget mulighet til å kjøpe en bolig til høyeste bud uten å delta i budrunde.
• Du betaler felleskostnader hver måned som dekker drift, vedlikehold og renter/avdrag på fellesgjeld.
• Utleie er i utgangspunktet begrenset, men mulig ved utleie til nær familie, etter botid, ved midlertidig fravær eller korttidsutleie (inntil 30 døgn per år).
• Styret i borettslaget håndterer drift og økonomi, mens større saker avgjøres i generalforsamlingen der alle andelseiere kan delta.
• Med LeieEie kan du leie en borettslagsbolig med opsjon på å kjøpe senere, samtidig som en del av leien bygger opp egenkapital.

Hva er et borettslag?

Et borettslag er en form for fellesskap der beboerne eier og tar vare på boligen og eiendommen sammen. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier, noe som gir deg rett til å bo i en bestemt leilighet i en blokk eller et rekkehus eid av borettslaget. Et borettslag består av flere andelsleiligheter. De vanligste eierformene i Norge er:

• Andelsleilighet
• Selveierleiliget
• Aksjeleilighet

Les mer om de ulike eieformene her: De vanligste eieformene forklart: andelsleilighet, selveier og aksjeleilighet

Når du bor i en andelsleilighet betyr det at du eier din egen bolig og at du har rett til å benytte deg av fellesarealene i borettslaget. Som andelsleier vil du ikke eie selve boligen eller bygningen som leiligheten befinner seg i, men en andel av borettslaget. Bygningen eies av borettslaget som du blir medlem av når du kjøper boligen. I praksis betyr dette ingenting. Beboerne har like rettigheter som i et sameie.

Les mer om sameie her.

Hva sier borettslagsloven?

Borettslagsloven regulerer rettigheter og plikter for både andelseiere og borettslagets styre. Den handler blant annet om hvordan borettslag skal organiseres, hvordan vedlikeholdsansvaret fordeles, og hvilke regler som gjelder for forkjøpsrett og utleie. Loven er viktig å kjenne til, fordi den legger rammene for alt fra bomiljø og økonomi til styrearbeid. Du kan lese hele borettslagsloven på Lovdata.

Hva dekker borettslagets forsikringer?

Forsikringene som borettslaget har, dekker vanligvis fellesarealene og bygningen. Her er en mer detaljert oversikt over hva forsikringene faktisk dekker:

• Bygninger: Forsikringene dekker skader på bygningen og faste installasjoner som vegger, tak, rør og elektriske anlegg.

• Fellesområder: Dersom det oppstår skader, tyveri eller hærverk på utearealer, lekeplasser, parkeringsplasser eller grøntområdet dekkes det av forsikringene.

• Uforutsette skader: Brann, vannskader, naturkatastrofer som lynnedslag og flom er også ofte inkludert.

• Ansvarsforsikring: Dersom noen skader seg på borettslagets eiendom grunnet dårlig vedlikehold av fellesarealer er også dette noe som dekkes av forsikringene.
  

Hva er forskjøpsrett i et borettslag?

Dersom borettslaget har forkjøpsrett i vedtektene sine kan det gi fordeler til beboerne i borettslaget og eventuelt andre medlemmer i boligbyggelaget som borettslaget er tilknyttet.

Forkjøpsretten i borettslaget gir deg rett til å kjøpe en andelsleilighet til det høyeste budet som kommer inn, uten å delta i budrunden. Dette gjelder for dem som bor i borettslaget eller for boligbyggelaget tilhørende borettslaget. Det gir beboerne av borettslaget eller boligbyggelaget muligheten til å flytte inn i en større eller mer praktisk bolig uten å måtte flytte langt.

Når skal det være stille i et borettslag?

De fleste borettslag har egne regler for når det skal være stille, og dette er også skrevet ned i husordensreglene for borettslaget. Vanligvis skal være stille mellom 23:00 – 07:00. Når det er sagt, er det også viktig å påpeke at støy utover dette tidsrommet kan være problematisk. Gjentatte episoder med høy musikk eller annen uro som sjenerer naboene kan føre til at du får beskjed om å redusere lydnivået.

Hva er fellesgjelden i et borettslag?

Fellesgjelden i et borettslag sier noe om den totale gjelden et borettslag har tatt opp for å kunne finansiere borettslaget, og blir fordelt på andelseierne.

Hva er felleskostnader i et borettslag?

Felleskostnadene i et borettslag er de månedlige utgiftene du betaler som dekker drift og vedlikehold av borettslaget. Ofte inkluderer det:

• Driftskostnader: Utgifter til strøm i fellesarealene, vaktmester, renhold, forsikringer, kommunale avgifter eller andre tjenester for å opprettholde borettslaget.

• Vedlikehold: Ved eventuell oppgradering av bygninger eller fellesområder som fasadearbeid, oppussing eller oppgradering av borettslaget.

• Avdrag og renter: Dersom borettslaget har lån vil kostnadene for renter og avdrag bli fordelt på andelseierne, slik at fellesgjelden minker.

Hvor mye hver andelseier betaler avhenger av størrelsen på den enkelte bolig. Det er også viktig å påpeke at felleskostnadene vil variere fra borettslag til borettslag. Kostnadene kan avhenge av størrelse, alder på bygningene, standard og hvilke fasiliteter borettslaget har.