Alt du må vite før du kjøper bolig i et borettslag

Alt du må vite før du kjøper bolig i et borettslag

Har du vurdert å kjøpe en bolig i et borettslag, men vet ikke helt hva det innebærer? I denne artikkelen gir vi deg det mest grunnleggende du bør vite før du kjøper en bolig i et borettslag.

Hva er et borettslag?

Et borettslag er en form for fellesskap der beboerne eier og tar vare på boligen og eiendommen sammen. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier, noe som gir deg rett til å bo i en bestemt leilighet i en blokk eller et rekkehus eid av borettslaget. Et borettslag består av flere andelsleiligheter. De  vanligste eierformene i Norge er:

  • Andelsleilighet
  • Selveierleiliget
  • Aksjeleilighet

 

Når du bor i en andelsleilighet betyr det at du eier din egen bolig og at du har rett til å benytte deg av fellesarealene i borettslaget. Som andelsleier vil du ikke eie selve boligen eller bygningen som leiligheten befinner seg i, men  en andel av borettslaget. Bygningen eies av borettslaget som du blir medlem av når du kjøper boligen. I praksis betyr dette ingenting. Beboerne har like rettigheter som i et sameie.

 

Hva dekker borettslagets forsikringer?

Forsikringene som borettslaget har, dekker vanligvis fellesarealene og bygningen. Her er en mer detaljert oversikt over hva forsikringene faktisk dekker:

  • Bygninger: Forsikringene dekker skader på bygningen og faste installasjoner som vegger, tak, rør og elektriske anlegg. 
  • Fellesområder: Dersom det oppstår skader, tyveri eller hærverk på utearealer, lekeplasser, parkeringsplasser eller grøntområdet dekkes det av forsikringene.
  • Uforutsette skader: Brann, vannskader, naturkatastrofer som lynnedslag og flom er også ofte inkludert. 
  • Ansvarsforsikring: Dersom noen skader seg på borettslagets eiendom grunnet dårlig vedlikehold av fellesarealer er også dette noe som dekkes av forsikringene. 

 

Hva er forskjøpsrett i et borettslag? 

Dersom borettslaget har forkjøpsrett i vedtektene sine kan det gi fordeler til bbeboerne  borettslaget og eventuelt andre medlemmer i boligbyggelaget som borettslagett er tilknyttet.

 

Forkjøpsretten i borettslaget gir deg rett til å kjøpe en andelsleilighet til det høyeste budet som kommer inn, uten å delta i budrunden. Dette gjelder for dem som bor i borettslaget eller for boligbyggelaget tilhørende borettslaget. Det gir beboerne av borettslaget eller boligbyggelaget muligheten til å flytte inn i en større eller mer praktisk bolig uten å måtte flytte langt. 

 

Når skal det være stille i et borettslag?

De fleste borettslag har egne regler for når det skal være stille, og dette er også skrevet ned i ordensreglene for borettslaget. Vanligvis skal være stille mellom 23:00 – 07:00. Når det er sagt er det også viktig å påpeke at støy utover dette tidsrommet kan være problematisk. Gjentatte episoder med høy musikk eller annen uro som sjenerer naboene kan føre til at du får beskjed om å redusere lydnivået.

 

Hva er fellesgjelden i et borettslag? 

Fellesgjelden i et borettslag sier noe om den totale gjelden et borettslag har tatt opp for å kunne finansiere borettslaget, og blir fordelt på andelseierne.

 

Hva er felleskostnader i et borettslag?

Felleskostnadene i et borettslag er de månedlige utgiftene du betaler som dekker drift og vedlikehold av borettslaget. Ofte inkluderer det:

 

  • Driftskostnader: Utgifter til strøm i fellesarealene, vaktmester, renhold, forsikringer, kommunale avgifter eller andre tjenester for å opprettholde borettslaget. 
  • Vedlikehold: Ved eventuell oppgradering av bygninger eller fellesområder som fasadearbeid, oppussing eller oppgradering av borettslaget. 
  • Avdrag og renter: Dersom borettslaget har lån vil kostnadene for renter og avdrag bli fordelt på andelseierne, slik at fellesgjelden minker. 
 

Hvor mye hver andelseier betaler avhenger av størrelsen på den enkelte bolig. Det er også viktig å påpeke at felleskostnadene vil variere fra borettslag til borettslag. Kostnadene kan avhenge av størrelse, alder på bygningene, standard og hvilke fasiliteter borettslaget har. 

 

Hva kan styret i borettslaget bestemme?

Styret i borettslaget kan ta beslutninger om daglig drift, økonomi, vedlikehold og bruk av fellesarealer innenfor gitte vedtekter og lovverk. Dersom det er store endringer må disse godkjennes av generalforsamlingen. 

 

Hva er en generalforsamling i et borettslag og hvem sitter der? 

Generalforsamlingen i et borettslag er en gruppe mennesker som gjør bestemmelser for borettslaget, der andelseierne av borettslaget har rett til å delta. Her tas viktige beslutninger, og andelseierne kan være med å påvirke saker som angår dem og deres bomiljø. 

 

Kjøp leilighet i borettslag gjennom LeieEie   

LeieEie gir deg en sjelden mulighet – du leier og du sparer, og kan kjøpe ut boligen innen fem år.

Leie til eie i borettslag gjennom LeieEie AS fungerer ved at leietakeren starter som leieboer med en opsjon til å kjøpe boligen etter en bestemt periode. Leien inkluderer en sparingsdel som bygger opp egenkapital til kjøpet. Modellen sikrer en trygg overgang fra leie til eierskap, tilpasset leietakerens økonomi.

Ta en titt på LeieEie-boliger vi har ledige her! 

 

 

Kontakt oss!

Har du noen spørsmål angående borettslag kan du gjerne ta kontakt med oss her! Dersom du har noen spørsmål knyttet til boligmarkedet må du også gjerne sende oss en melding. Vi svarer deg så fort vi har mulighet.

Send oss en melding

Er det noe du lurer på, send oss gjerne en melding!

Meld deg på og motta vårt nyhetsbrev