Hvordan gå frem når du skal kjøpe bolig?

Hvordan gå frem når du skal kjøpe bolig?

Som førstegangskjøper er det vanlig å lure på hvordan prosessen med å kjøpe bolig fungerer. Det kan virke komplisert, men vi skal gjøre det enklere for deg. Vi har laget en enkel steg-for-steg-guide som viser deg veien til ditt første hjem:

Steg 1. Finn ut hvor mye du kan kjøpe for


Det første du må gjøre er å finne ut hvor mye du har råd til. Hvor mye har du i egenkapital og hvor mye kan du låne av banken? Dette avhenger av to ting:

 

 

Egenkapitalen din: Du må ha minst 10% av kjøpesummen i egenkapital, da banken kun kan låne deg opptil 90 %.

 

Eksempel: Hvis boligen koster 4 millioner kroner, må du ha minst 600 000 kroner i egenkapital.

 

 

Inntekten din: Banken kan låne deg maksimalt fem ganger din årlige inntekt.

 

 

Hva hvis du ikke har nok egenkapital?

Med LeieEie får du muligheten til å starte på veien mot egen bolig med 0,- kroner i egenkapital. Hvordan er det mulig? Les mer om hvordan dette funker her: DelEie med Sparing  

 

Steg 2. Få et finansieringsbevis av banken 


Når du vet hvor mye du kan kjøpe for, er neste steg å kontakte banken og søke om et finansieringsbevis. Et finansieringsbevis er et forhåndsløfte fra banken om hvor mye du kan låne. Slik vet du hvor mye du kan by i en budrunde, og du er klar for å by når drømmeboligen dukker opp!  

 

Dette steget kan du derimot hoppe over dersom du heller velger å gå for boligkjøpsmodellen Leie til eie – les mer om den her!

Les mer om: Hva er finansieringsbevis?  

 

 

Steg 3.   Velg hvilken eieform du vil ha 

 

Du vet hvor mye du kan kjøpe bolig for, men hvilken eieform skal du ha? Eieformen du velger har mye å si for både kostnadene og ansvarsnivået ditt som boligeier. Det finnes tre vanlige alternativer:

 

 

  1. Selveierbolig:
    • Du eier boligen helt selv.
    • Du må betale en dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen til staten.
    • Større frihet til å pusse opp eller endre boligen, men også større ansvar.
  2. Andelsleilighet i borettslag:
    • Du eier boligen gjennom et eierskap i borettslaget. 
    • Ofte lavere pris enn selveier, men med månedlige felleskostnader og eventuelt fellesgjeld.
    • Mange borettslag har gode avtaler på vedlikehold og forsikringer.
  3. Aksjeleilighet:
    • Du kjøper aksjer som gir deg rett til å bo i en bestemt bolig.
    • Fungerer på mange måter som andelsleilighet. 


Les mer om: De vanligste eieformene forklart her 

 

 

Steg 4. Gå på visninger


Nå som du vet hva du kan kjøpe for og hvilken eieform som passer deg, kan du begynne å gå på visninger. Her er noen tips for å få mest mulig ut av visningene:

 

  • Forbered deg: Les prospektet nøye på forhånd. Sjekk detaljer som felleskostnader, eventuelle feil i tilstandsrapporten, og hvilke fasiliteter som er inkludert.
  • Ta notater: Når du ser flere boliger, kan det bli vanskelig å huske detaljer. Noter hva du liker og hva som må fikses.
  • Sjekk det som ikke vises frem: Åpne skap, se under vasken og sjekk for tegn på fukt eller andre skader.

Spør megler om alt du lurer på – det er deres jobb å gi deg svar!

 

Steg 5. Legg inn bud


Når du har funnet en bolig du ønsker å kjøpe, tar du kontakt med megler og legger inn et bud. Ofte er det konkurranse om boligene, og det kan hende det blir en budkrig. I en budkrig vil du kommunisere med megler om budene som kommer inn og om du ønsker å by over. Dette pågår frem til siste bud vinner. Slik gjør du det:

 

  • Start lavt, men realistisk. Mange begynner litt under prisantydning, men husk å holde deg innenfor budsjettet ditt.
  • Sett en maksgrense. Budrunder kan bli intense, og det er lett å bli revet med. Bestem deg på forhånd for hvor mye du er villig til å gi.
  • Kommuniser med megler. Megleren informerer deg om konkurrerende bud, og du bestemmer om du vil øke.

 

Steg 6. Vinn boligen og signer avtalen 

 

Når selgeren godtar budet ditt, går du videre til kontraktsigneringen. Dette er siste steg før boligen offisielt er din. Viktige ting å huske her:

 

  • Les kontrakten nøye. Sjekk at alt som ble avtalt under budrunden, er inkludert.
  • Spør om du er usikker. Ta med en rådgiver eller kontakt banken hvis noe er uklart.

Selger har godtatt budet og du er eier av en ny bolig når avtalen har blitt signert.

 

Steg 7. Flytt inn! 

 

Gratulerer! Nå er det bare å overta nøklene og flytte inn. Men før du pakker ut, husk å:

  • Gå gjennom boligen. Sjekk at alt er som avtalt i kontrakten. Hvis du finner feil, må du melde dette raskt til selger eller megler.
  • Tegn innboforsikring. Sikre deg mot uforutsette hendelser.
  • Opprett avtalegiro. Sørg for at lånet ditt trekkes automatisk hver måned, slik at du slipper å bekymre deg for det.
 

Hvordan kjøpe bolig gjennom LeieEie? 

LeieEie gir deg muligheten til å komme inn på boligmarkedet, selv om du ikke oppfyller bankenes krav til egenkapital helt enda. Med LeieEie-modellen starter du med leie, vi hjelper deg å spare ca. halvparten av leien til egenkapital hvis du velger å kjøpe ut boligen innen fem år. Smart, ikke sant? 

Send oss en melding

Er det noe du lurer på, send oss gjerne en melding!

Meld deg på og motta vårt nyhetsbrev