Hva er en husleiekontrakt?

En husleiekontrakt er en juridisk bindende avtale som regulerer rettigheter og plikter for utleier og leietaker. Ifølge Husleieloven er det ingen krav om at kontrakten må være skriftlig, men det anbefales sterkt for å unngå misforståelser og uenigheter. Husk også at man er pliktig til å ha skriftlig kontrakt dersom en av partene krever dette.

Hvordan fungerer en husleiekontrakt?

Kontrakten fastsetter leieperioden, leiesummen, depositum, vedlikeholdsansvar og andre viktige vilkår. Begge parter bør lese og forstå innholdet før signering. Dersom leietaker ønsker å si opp husleiekontrakten, gjelder oppsigelsesfristen som er spesifisert i avtalen. Det er ikke lov å ha en kontrakt med betingelser som er mindre gunstige enn det som er definert i Husleieloven.

Viktige punkter en husleiekontrakt bør inneholde

For å sikre et godt leieforhold bør kontrakten inkludere:

Partene i avtalen

Fullstendig navn og kontaktinformasjon til utleier og leietaker.

Leieobjektet

Adresse og spesifikasjoner for boligen, inkludert eventuelle fellesarealer.

Leieperiode og oppsigelsesfrist

Angi om avtalen er tidsbestemt eller tidsubestemt, samt oppsigelsesfrister for begge parter. Vanlig oppsigelsestid for hus og leilighet er 3 måneder.

Husleie og betaling

Beløpet på husleie, betalingsdato, og betalingsmåte.

Depositum

Størrelsen på depositumet (vanligvis inntil 3 måneders husleie), og informasjon på depositumkontoen hvor det skal oppbevares.

Tillegg til leieprisen

Utleiers utgifter til for eksempel strøm eller vann kan enten være en del av leiesummen, eller tas som et tillegg til leien. Husk at elektrisitet som brukes kun av leier, bør vedkommende tegne eget strømabonnement på.

Vedlikeholdsansvar

Fordeling av ansvar mellom utleier og leietaker for vedlikehold, reparasjoner og skader.

Regler for bruk av boligen

Eventuelle spesifikasjoner om kjøreregler, fremleie, husdyr, røyking og annet.

Utkastelsesklausul

Med vedtatt utkastelsesklausul kan utleier få avsluttet et leieforhold hvis husleien ikke blir betalt.

Overtakelse og tilbakelevering av bolig

Hvordan boligen skal overtas ved innflytting og hva som kreves ved utflytting (rengjøring, tilstand osv.). Her kan det også være aktuelt å legge ved både innflytningsprotokoll og utflytningsprotokoll. 

Hvordan si opp en husleiekontrakt?

Dersom du ønsker å si opp husleiekontrakten, er det viktig å sjekke hva som står i kontrakten. Som nevnt så er standard oppsigelsestid ofte seks måneder, men den kan også være kortere eller lengre.. Oppsigelsen må være skriftlig og sendes til utleier innen fristen for å unngå unødvendige kostnader. Dette vil ofte si at oppsigelsen må være sendt innen månedsslutt for at oppsigelsestiden skal regnes ut fra neste måned (for eksempel at du sier opp 25. Februar, og da vil oppsigelsestiden vare ut mai).

Hvor finner jeg et eksempel på husleiekontrakt?

Det finnes flere standardiserte husleiekontrakter tilgjengelig, for eksempel har Forbrukerrådet husleiekontrakt på både norsk og engelsk. Denne er svært populær og kan brukes som den er eller som et utgangspunkt/eksempel dersom du ønsker å formulere din egen kontrakt.

Vi håper dette ga deg svar på det du lurte på! Kort oppsummert så er en god husleiekontrakt essensiell for et trygt og forutsigbart leieforhold, og den bør være detaljert, rettferdig og i tråd med Husleieloven.