1. Badet: sluket, vanntrykk og fuktighet

På badet er det flere fallgruver, så her er det viktig å se seg godt om, i tillegg til å teste og undersøke at alt fungerer som det skal.

• Sluket

Sjekk at det er fall i gulvet, da det er nødvendig for at vann skal renne ned i sluket. Du bør også ta en kikk ned i sluket og sjekke at dette er renset og at det ikke er tegn til oppsamlet hår eller dårlig lukt, noe som kan tyde på manglende vedlikehold.
 

• Vanntrykk

Det kan være lurt å sjekke vanntrykket i vasken, dusjen og toalettet. Dersom vannet renner langsomt ned kan det være tegn på at rørene er tett. Hvis det er tilfellet må du undersøke at det ikke er noen problemer med rørene; tette rør, gamle eller ødelagte rør eller generelt dårlig vannforsyning i bygget.

• Fuktighet

Du bør også sjekke badet for fukt, ettersom skjult fukt kan føre til mugg, råteskader eller kostbare reparasjoner. Det kan også indikere dårlig ventilasjon eller feil i membran eller sluk, noe som kan kreve omfattende utbedringer.

Dersom boligen du skal på visning i har et bad med varmekabler, bør du også undersøke om varmekablene fungerer slik de skal.
 

Skal du kjøpe bolig for første gang? Da kan det være lurt å vite stegene i kjøpsprosessen. Her kan du lese mer om hvordan kjøpe bolig steg for steg. 

2. Kjøkken: Kjøkkenvifte, induksjonstopp og kjøkkenskap

I likhet med badet finnes det også flere elementer du bør undersøke nærmere på kjøkkenet. Det holder ikke å se at kjøkkenvifte eller platetopp ser bra ut utenfra, ettersom det kan være skjulte feil og mangler.

• Kjøkkenvifte

Undersøk at kjøkkenviften fungerer som den skal. Skru den på, og gjerne plasser hånden din under den, for å sjekke at viften suger og ikke bare står og durer. En vifte som ikke suger kan indikere at viften er tett som igjen kan føre til et dårlig inneklima. Over tid kan det i verste fall føre til fukt- og muggproblemer. 

• Induksjonstopp

Sjekk også at induksjonstoppen eller platen på eller over komfyren fungerer optimalt. En defekt platetopp som ikke fungerer kan tyde på elektriske problemer, noe som kan føre til ekstra kostnader, eller det kan medføre sikkerhetsrisiko.
  

• Kjøkkenskkap

Det kan også være lurt å sjekke skapene på kjøkkenet på visning, for å avdekke eventuelle skader, feil eller mangler ved monteringen. Skap som ikke åpnes eller lukkes ordentlig kan tyde på kvalitetsproblemer, og kan være kostbart å utbrede.

Når du sjekker skapene bør du også sjekke at det ikke er skjolder eller misfarging under oppvaskbenken. Det er typiske tegn ved lekkasje som kan føre til fukt og mugg. 

Skal du kjøpe bolig og lurer på når det er best å kjøpe bolig? Vi har skrevet en artikkel som gir deg svaret på nettopp det.

3. Vinduer og dører, sikringsskap og peis

• Dører og vinduer

Gamle boliger kan ha gamle vinduer og dører som kan føre til dårlig isolasjon. Det kan derfor være lurt å gå inntil vinduer og dører for å kjenne etter om det trekker. Dårlig isolasjon fører til at det blir kaldt, og at du må fyre mer enn nødvendig. Det er også lite energieffektivt og er dårlig for miljøet og lommeboka di. 

Forsøk også å åpne og lukke dørene, og sørg for at de enkelt lar seg åpne og lukke.

• Sikringsskap

Har sikringsskapet skruesikringer eller automatiske sikringer? Dersom boligen du skal på visning på har skruesikringer kan det være behov for utbedring.

• Peis

Hvis boligen har peis bør du se etter om det er tegn til at peisen har sprekker. Det kan også være lurt å forhøre seg med eiendomsmegler eller utleier om når pipen og peisen er fra, og når feier var på besøk sist.

Hva spør man om på visning? 

I tillegg til å vite hva man skal se etter på visning, lurer du kanskje også på hva man spør etter på visning? Hvis det er feil eller mangler på boligen som nevnt tidligere, må du selvsagt spørre om dette. 

Skal du på visning i et borettslag eller sameiet bør du blant annet spørre om hva som inngår i fellesutgiftene. Utover det bør du også forhøre deg om oppvarming og isolasjon, uavhengig av type leilighet eller hus. I tillegg kan det være lurt å spørre om tilstandsrapport og salgsoppgaven.
 

Borettslag og sameiet

Skal du på visning i et borettslag eller sameiet bør du spørre om:

• Felleskostnader og hva felleskostnadene dekker.
• Hvilke arealer som er fellesareal og hvilken stand de er i.
• Borettslaget eller sameiet har planer om å pusse opp, og om det kan føre til økte kostnader i løpet av det neste året.
  
  

Skal du kjøpe bolig i et borettslag eller sameiet bør du også spørre om å få se salgsoppgaven. Den sier noe om fellesgjeld, felleskostnader og informasjon som gir deg et bedre beslutningsgrunnlag.
  

Oppvarming og isolasjon

Det kan være lurt å spørre om hvor høy strømregningene kan bli. Det kan ha noe å si for hvor godt isolert boligen er. Spør også om å få se loftet og spør om hvor godt isolert det er og om det er noen tegn til fukt.

Tilstandsrapport og salgsoppgave

Skal du kjøpe bruktbolig kan det være lurt å spørre om tilstandsrapporten, da det gir en vurdering av boligens tekniske tilstand. Tilstandsrapporten viser til eventuelle feil, mangler eller vedlikeholdsbehov av boligen til syne. Rapporten sier også noe om det er noen omkostninger.

Et siste tips: Spør heller en gang for mye enn for lite

Sørg for å ta deg god tid på visningen, enten du skal leie eller kjøpe bolig. Det er også viktig at du ser deg godt om og at du stiller alle spørsmålene du lurer på til utleier eller eiendomsmegler. Husk at selv om det kan se fint ut på overflaten, kan det være skjulte feil eller mangler du ikke kan se. 

Kontakt oss

Har du noen spørsmål kan du gjerne ta kontakt med oss her!