Utflyttingsprotokoll Hva er en utflyttingsprotokoll? Skal du avslutte et leieforhold? Da må du ofte gjennom en utflyttingsprotokoll. Vi forklarer hva dette er, hvordan den henger sammen med en innflyttingsprotokoll og hva som burde inkluderes i en utflyttingsprotokoll. En utflyttingsprotokoll er et dokument som brukes ved avslutningen av et leieforhold og leietaker skal flytte ut. Den … Continued

Innflyttingsprotokoll Hva er en innflyttingsprotokoll? Skal du overta eller leie en ny bolig? Da er det greit å vite hva en innflyttingsprotokoll er og hva du må passe på før du signerer. En innflyttingsprotokoll er et dokument som brukes ved overtakelse av en bolig. Vanligvis ved et nytt leieforhold, men kan også brukes ved salg … Continued

Oppgjørskonto Hva er en oppgjørskonto? Skal du kjøpe eller selge en eiendom? Da burde du vite hva en oppgjørskonto er! En oppgjørskonto er en midlertidig konto som brukes ved oppgjør i en eiendomstransaksjon (kjøp/salg av eiendom). Kontoen forvaltes av en tredjepart, ofte eiendomsmegler eller advokat, og det er her kjøpesummen settes inn under salget. Dette … Continued

Dokumentavgift Hva er dokumentavgift? Ved overføring av en fast eiendom betales det som kalles dokumentavgift til staten i Norge. Det er ulike regler som gjelder, og det avhenger av om det er selveierbolig, prosjektsalg eller bruktsalg. Nedenfor er det listet opp ulike satser for de ulike type salgene: Prosjektsalg: Selveier fra utbygger: 2,5% av tomteverdi … Continued

Depositum Hva er depositum? Når du leier en bolig, vil utleier ofte kreve et depositum som en form for økonomisk sikkerhet. Depositumet blir satt på en sperret depositumskonto som både du og utleieren har opprettet sammen. Verken du eller utleier kan ta ut penger fra denne kontoen uten den andres samtykke. Hvor mye i depositum? … Continued

Topplån Hva er topplån? Et topplån er et ekstra lån du kan søke om når du skal kjøpe bolig. Det hjelper deg å låne mer penger enn det du har i egenkapital. Eksempel La oss si at du skal kjøpe et hus som koster 1 million kroner. Bankene vil kreve at du har 15% av … Continued

Betjeningsevne Hva er betjeningsevne? Betjeningsevne eller betalingsevne som det også heter, handler om hvor godt rigget en person eller bedrift er til å betale gjeld og utgifter. Bankene har gjerne en oversikt, som sier noe om hvor mye du kan ta opp i lån på bakgrunn av om du har en høy eller lav betjeningsevne. … Continued

Finansiering Hva er finansiering? Finansiering handler om måten du skaffer penger eller kapital til å betale noe. Si at du trenger penger til å kjøpe en bolig, men så har du kanskje ikke nok penger. Da kan du for eksempel låne penger fra banken, og på den måten får du finansiering. Det gjør det mulig … Continued

Innskudd Hva er innskudd? Innskudd er penger du setter inn som en del av en avtale, enten det er for å spare, betale for en tjeneste, eller som en sikkerhet. For eksempel kan du sette inn et innskudd i banken for sparing, eller når du kjøper en bolig for å dekke en del av kjøpesummen. … Continued

Lånerente Hva er lånerente? Lånerente er den renten du betaler til lånegiveren når du tar opp et lån. Renten fungerer som en slags kompensasjon for lånegivere, for å kunne låne ut penger til deg. Lånerenten kan enten være fast, altså at du betaler det samme gjennom hele låneperioden. Den kan også være variabel, altså at … Continued

Rentekostnader Hva er rentekostnader? Når du betaler ned et lån, så betaler du ned på selve lånet, men du betaler også rentekostnader til banken. Rentekostnader er hvordan bankene tjener penger på å låne ut penger. Når banken skal gi ut et boliglån vurderer banken om personen som skal ta opp lånet har råd til å … Continued

Verditakst Hva er verditakst? Når du skal selge boligen din er det vanlig at en takstmann gir en verditakst på boligen. Verditakst sier noe om forventet markedsverdi eller salgsverdi. I hvilken kontekst brukes verditakst? Verditakst brukes ofte i sammenheng med: Kjøp Salg Refinansiering Arveoppgjør Hva inngår i en verditakst? En verditakst inkluderer ofte flere elementer … Continued

Låneverdi Hva er låneverdi? Låneverdi sier noe om hvor stor andel av boligen som kan finansieres med et boliglån. I Norge er det vanlig at bankene kan gi lån på opptil 85% av boligens totale verdi. Noe som betyr at du selv står ansvarlig for å stille med en egenkapital på minst 15%. Hvordan regne … Continued

Tilstandsrapport Hva er en tilstandsrapport? En tilstandsrapport er en detaljert vurdering av tilstanden til en bolig. Rapporten skal beskrive den tekniske tilstanden til boligen, og ta for seg eventuelle feil og skader. Om det er behov for vedlikehold skal dette også føres opp i rapporten. Når du skal selge en bolig eller eiendom, er det … Continued

Salgsoppgave Hva er en salgsoppgave? En salgsoppgave, eller prospektet, er et dokument som gir en detaljert presentasjon av en bolig som er til salgs. Den er en viktig del av salgsprosessen, da den inneholder all nødvendig informasjon som potensielle kjøpere trenger for å vurdere om de ønsker å kjøpe boligen. I en salgsoppgave finner man … Continued

Boligverdi Hva er boligverdi? Boligverdi er en vurdering av hva en bolig er verdt på markedet. Denne verdien påvirkes av flere faktorer, som beliggenhet, boligens størrelse, tilstand, og det generelle boligmarkedet. Boligverdi gir en indikasjon på hvor mye du kan forvente å få for boligen din dersom du ønsker å selge, eller hvor mye du … Continued

Strømabonnement Hva er et strømabonnement? Et strømabonnement er en avtale mellom kunden og strømselskapet, der kunden betaler for å få elektrisitet til en bolig eller bedrift. På lik linje som med andre abonnementstjenester vil du gjennom en avtalt pris få tilgang til kontinuerlig strømforsyning. Hvordan tegne et strømabonnement? For å kunne velge riktig abonnoment er … Continued

Forsinkelsesrente Hva er forsinkelsesrente? Dersom du ikke betaler regningen for en faktura eller et lån i tide, må du i tillegg betale det som kalles forsinkelsesrente. Hensikten med denne renten er at den skal dekke tapet for den som har krav på pengene du skylder. Det kan sammenlignes med en slags straff for at du … Continued

Kredittvurdering Hva er kredittvurdering? Kredittvurdering er en vurdering av din økonomiske evne til å betjene et lån. Banken bruker kredittvurderingen for å få en oversikt over din økonomi, inkludert inntekt, gjeld og betalingshistorikk, for å vurdere risikoen ved å låne deg penger. En høy kredittscore kan gi deg bedre lånevilkår, som lavere rente, mens en … Continued

Pantelån Hva er pantelån? Pantelån, også omtalt som boliglån med sikkerhet, er et lån hvor banken tar pant i eiendom for å sikre lånet. Vanligvis stilles den boligen du kjøper som sikkerhet, men du har også mulighet til å tilby annen eiendom du eier som pant. Dette betyr at banken har rett til å selge … Continued

Lån Hva er et lån? Et lån er en avtale mellom en långiver (for eksempel banken) og en låntaker (for eksempel deg), der långiveren gir låntakeren en sum penger som må tilbakebetales over tid. Når du låner penger, må du som regel betale renter, som er kostnaden for å låne pengene. Lån har ulike betingelser, … Continued

Forfallsdato Hva er forfallsdato? Forfallsdato, og kalt betalingsfrist, er den siste dagen du kan betale en regning eller faktura du har mottatt. Det vil si – det er den siste dagen du kan betale, uten at det påløper ekstra gebyrer eller renter for forsinket betaling. Når du mottar fakturaen eller regningen, står det tydelig oppgitt … Continued

Flytende rente Hva er flytende rente? Flytende rente følger i motsetning til fastrente styringsrenten/markedet. Det vil si at du får en rentesats som kan variere over tid, i motsetning til en rente som er låst til en bestemt sats for en avtalt periode, ofte mellom 3-10 år. Hva er best, flytende eller fast rente? Det … Continued

Pantedokument Hva er pantedokument? Et pantedokument er et juridisk dokument som viser at en verdifull eiendel, for eksempel en bolig eller en bil, er stilt som sikkerhet (pant) for et lån. Når du tar opp et boliglån, er selve boligen din sikkerhet for lånet, og dette må dokumenteres med et pantedokument. For at det skal … Continued

Termingebyr Hva er termingebyr? Et termingebyr er et gebyr banken og andre utlånere legger til terminbeløpet du betaler på lånet ditt. Dette gebyret legges til for å dekke bankens administrative kostnader forbundet med lånet ditt, og kommer i tillegg til det du betaler av renter og avdrag på lånet. Termingebyret er ofte et fast beløp … Continued

Kredittsjekk Hva er kredittsjekk? Du har helt sikkert opplevd å få en mail om at noen foretar en kredittsjekk av deg. En kredittsjekk er en vurdering banker, långivere eller utleiere gjør av økonomien din. Hvilken data blir hentet ut ved en kredittsjekk? Inntekt: viser at du har nok penger til å tilbakebetale et lån. Gjeld: … Continued

Betalingsanmerkning Hva er betalingsanmerkning? En betalingsanmerkning er et slags rødt flagg som blir registrert på deg hvis du ikke betaler regningene dine i tide. Før det skjer, har du gjerne fått flere purringer og et inkassovarsel, men fortsatt ikke betalt. Når saken går til inkasso eller rettslig inndrivelse, kan du få en betalingsanmerkning. Dette er … Continued

Gebyr Hva er gebyr? Et gebyr er en sum penger du må betale for en ekstra tjeneste eller behandling. Innenfor boligmarkedet, kan det for eksempel være et gebyr for å opprette en kontrakt, administrere innbetalinger, eller få utført spesifikke tjenester knyttet til boligen. Gebyrer er rett og slett ekstra kostnader som legges til for å … Continued

Kredittscore Hva er kredittscore? Kredittscore er en tallkarakter som forteller hvor flink du er til å håndtere økonomien din, spesielt når det gjelder å betale regninger og nedbetale lån i tide. Banker og andre långivere bruker denne scoren for å vurdere om de kan stole på at du betaler tilbake det du låner. Jo høyere … Continued

Skattefradrag Hva er skattefradrag? Skattefradrag er et beløp som kan trekkes fra den totale inntekten din før skatten beregnes, og som da reduserer hvor mye skatt du må betale. Dette kan være knyttet til ulike utgifter som renter på boliglån, utgifter til fagforeningskontingenter, pendlerutgifter, eller andre spesielle fradrag som gaver til veldedige formål. Hvordan fungerer … Continued

Serielån Hva er serielån? Et serielån er en type lån der man betaler et fast avdrag på lånebeløpet ved hver termin, mens rentene beregnes utfra det gjenstående lånebeløpet. Dette betyr at rentene, og dermed terminbeløpet, vil være høyere i begynnelsen av låneperioden og gradvis bli lavere etter hvert som lånet nedbetales. Fordi avdragene er faste, … Continued

Terminbeløp Hva er terminbeløp? Terminbeløpet er summen du betaler ved hver innbetalingstermin på et lån. Det vanligste intervallet på en termin er månedlig, men man kan også avtale et kvartalsvis eller årlig termin, avhengig av låneavtalen. Terminbeløpet dekker både nedbetaling av lånet og de løpende rentekostnadene. Hvordan beregnes terminbeløpet? Hvordan terminbeløpet beregnes er litt avhengig … Continued

Annuitetslån Hva er annuitetslån? Et annuitetslån er en type lån der man betaler ned lånet med et konstant terminbeløp, men forholdet mellom renter og avdrag endres gradvis. Det faste beløpet inkluderer altså både renter og avdrag. Hvordan fungerer annuitetslån? Et annuitetslån utbetales normalt som et engangsbeløp etter at låneavtalen er i boks. Dette beløpet kan … Continued

Avdrag Hva er avdrag? Når du har tatt opp et lån og skal starte nedbetalingen, betaler du både avdrag og renter. Avdraget er den delen du betaler som gjør at lånet ditt faktisk blir mindre, og reduserer hvor mye du har igjen å betale. Det er vanlig å betale et månedlig beløp av både avdrag … Continued

Nominell rente Hva er nominell rente? Den nominelle renten er kun renten på selve lånet, og ikke hva du må betale totalt (effektiv rente). Når du skal ta opp et lån er det et par andre kostnader du i tillegg må ta stilling til. Blant annet etableringsgebyr – altså den summen du betaler for å … Continued

Effektiv rente Hva er effektiv rente? Effektiv rente er den totale prisen du betaler for et lån eller kreditt. Det gir deg en oversikt over hva du faktisk må betale. Den lar deg også se den årlige kostnaden basert på hele låneperioden. Eksempel på hva effektiv rente kan være Se for deg at du tar … Continued

Fastrente Hva er fastrente? Fastrente er en fast rente du binder deg til i en bestemt tidsperiode, vanligvis mellom 3 og 10 år. Det betyr at renten du betaler på lånet ditt ikke vil endre seg i denne perioden, uansett hva som skjer med rentene i markedet ellers. Dette skaper forutsigbarhet. Du frasier deg muligheten … Continued

Pant Hva er pant? Pant er det samme som sikkerhet. Pant er en sikkerhet banken eller långiveren tar i eiendommen din når du tar opp et lån for å kjøpe bolig. Det betyr at hvis du ikke klarer å betale tilbake lånet, har banken rett til å selge boligen din for å få tilbake pengene … Continued

Kjøpskontrakt Hva er en kjøpskontrakt? En kjøpekontrakt er rett og slett en skriftlig avtale mellom to parter – en kjøper og en selger. Som ofte handler om kjøp og salg av noe verdifullt. Det kan være alt fra en bil eller et hus til en dyr gjenstand. Tanken bak en kjøpekontrakt er å sikre at … Continued

Vederlag Hva er vederlag? Vederlag er egentlig bare et annet ord for betaling eller kompensasjon. Det er det du får når du gir noe av verdi, enten det er varer, tjenester, eller andre former for innsats. Vederlag kan komme i form av penger, men det kan også være andre goder eller tjenester. Her er noen … Continued

Verdivurdering Hva er verdivurdering? En verdivurdering er et estimat av verdien på en bolig eller eiendom. Når du skal selge en bolig er det vanlig å få en verdivurdering, eller “takst” på boligen. Dette er for å finne ut markedsverdien og hvordan du skal prise boligen. En verdivurdering utføres vanligvis av en eiendomsmegler eller en … Continued

Husleie Hva er husleie? Husleie er den månedlige betalingen som en leietaker betaler til en utleier for å bo i en bolig eller bruke en eiendom. Husleien er avtalt mellom leietakeren og utleieren i leiekontrakten, og den skal dekke kostnadene for å eie og vedlikeholde eiendommen, samt eventuelt fortjeneste for utleieren. Vil du lære mer … Continued

Leietaker Hva er en leietaker? En leietaker er en person som leier en bolig eller eiendom av en utleier. Leietakeren betaler en avtalt sum penger hver måned, kalt husleie, til utleieren for å bo eller bruke eiendommen i en bestemt periode. En leieperiode varierer, ofte fra 1-3 år, med mulighet for forlengelse. Når du inngår … Continued

Omkostninger Hva er omkostninger? Omkostninger er enkelt forklart kostnadene som kommer i tillegg til kjøpesummen når du kjøper bolig, og kan også inkludere kostnader knyttet til salg av bolig. Hva er omkostninger ved kjøp og salg av bolig? Omkostninger er de ekstra utgiftene du må betale i forbindelse med kjøp eller salg av en bolig, … Continued

Rentefradrag Hva er rentefradrag? Rentefradrag er en skattefordel som gir deg muligheten til å trekke fra kostnader knyttet til renteutgifter på lån fra din skattepliktige inntekt. Dette innebærer at hvis du har betalt renter på for eksempel boliglån, billån eller forbrukslån, kan du redusere det beløpet du skal betale skatt av. Hvor mye får man … Continued

Renter Hva er renter? Renter er kostnaden du betaler for å låne penger. Når du låner penger fra en bank, betaler du renter som en slags leie for å bruke bankens penger. Tilsvarende, hvis du setter penger i banken, betaler banken deg renter for å få låne dine penger. Renter uttrykkes vanligvis som en prosentandel … Continued

Markedsverdi Hva er markedsverdi? Markedsverdi er verdien av noe basert på tilbud og etterspørsel på markedet. Ordet markedsverdi er ofte brukt ved kjøp og salg av eiendom. Denne verdien er et estimat av hva du kan forvente å få solgt boligen for på det åpne markedet. Hvordan finne boligens markedsverdi? Når du skal selge en … Continued

Gjeldsgrad Hva er gjeldsgrad? Gjeldsgrad sier hvor mye gjeld du har i forhold til inntekten din. Gjeldsgrad er en viktig faktor banken ser på når de vurderer om du kan få et lån, inkludert boliglån. Om du har en høy gjeldsgrad kan det bety at du har tatt på deg mye gjeld i forhold til … Continued

Boliglån Hva er boliglån? Et boliglån er et lån du får av banken som skal brukes til kjøp av bolig. Når du tar opp et boliglån, låner du penger fra banken for å kunne kjøpe et hus eller en leilighet. Deretter betaler du tilbake lånet over tid, med renter. Renter er den ekstra kostnaden banken … Continued

Felleskostnader Hva er felleskostnader? Felleskostnader er månedlige kostnader alle i et sameie eller et borettslag betaler for å dekke fellesutgifter. Det er en måte å fordele kostnadene på sånn at alle bidrar til å holde borettslaget fint og funksjonelt. Det er litt som en spleis for å få alt til å fungere. Hva disse felleskostnadene … Continued

Finansieringsbevis Hva er finanseringsbevis? Et finansieringsbevis er et bevis du får av banken som bekrefter beløpet du kan investere. Dette beviset trenger du når du skal kjøpe bolig eller bil. Finansieringsbeviset er ofte summen av lånet du får av banken + egenkapitalen din. Om du skal kjøpe ny bolig, er finansieringsbeviset det viktigste dokumentet du … Continued

Kausjonist Hva er en kausjonist? En kausjonist er en person som garanterer for betalingen av et lån ved å stille som sikkerhet overfor banken. Dette innebærer at hvis låntakeren ikke kan betjene lånet, må kausjonisten trå til og dekke gjelden. Den vanligste måten for kausjon er realkausjon. Dette betyr at banken stiller sikkerhet i boligen … Continued

Avdragsfrihet Hva er avdragsfrihet? Avdragsfrihet er en periode med fri fra å betale ned på selve lånet. Du må likevel betale for månedlige renter og gebyrer, men du får fradrag fra å betale selve lånet. Da betaler du altså ikke avdrag, kun renter. Hvordan fungerer avdragsfrihet? Med avdragsfrihet utsetter du nedbetalingen av selve lånet. Du … Continued

Fellesgjeld Hva er fellesgjeld? Fellesgjeld eller felleslån er gjeld som ofte følger med når du kjøper en andelsbolig eller en bolig i et borettslag/ sameie. Dette er gjeld som borettslaget har opparbeidet seg ved å bygge boligene, eller som går til å vedlikeholde bygget og området rundt.  Det er borettslaget som er ansvarlig for fellesgjelden. … Continued

Egenkapital Hva er egenkapital? Egenkapital forklarer hvor mye kapital en person eller bedrift har i form av penger eller av annen verdi. Du kan se på egenkapital som en investering i en bolig eller et selskap. Egenkapital er den delen av økonomien som du selv har finansiert, og viser økonomisk stabilitet og evne til å … Continued